버팀목 전세자금대출 조건 — 기금e든든 한도 (2026)
2026년 일반·청년·신혼 버팀목의 소득·자산·보증금·면적·신청기한과 한도·금리 차이를 공식 주택도시기금 기준으로 비교합니다.
핵심 요약
- 신청·시기 — 신규는 잔금일·전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내, 갱신은 갱신일부터 3개월 이내 신청합니다. 보증 신청 기한은 따로 확인하세요.
- 금액 — 2026 금리·최대 한도: 일반 2.5~3.5%·수도권 1.2억원/그 외 0.8억원, 청년 2.2~3.3%·최대 1.5억원(만 25세 미만 단독 1.2억원), 신혼 1.9~3.3%·2.5억원/1.6억원. 실제액은 보증비율·담보한도·심사에 따라 낮아질 수 있습니다.
- 대상 — 2026 순자산 3.45억원 이하의 무주택 세대주(예정 포함)가 기본입니다. 일반·청년 기본 부부합산 소득은 연 5천만원 이하, 신혼은 7천5백만원 이하이며 청년은 만 19~34세입니다.
무주택 세대주(예정 포함)가 전세 보증금을 빌리는 주택도시기금 대출입니다. 일반·청년·신혼 전용은 대상과 한도가 달라 먼저 상품을 구분하세요. 이 글의 공식 버튼은 일반 버팀목 안내로 갑니다. 청년전용과 신혼부부전용은 자격·한도가 다른 별도 상품입니다. 온라인 신청은 기금e든든에서 시작합니다.
자격·주택 요건
세 상품은 모두 무주택 여부·소득·순자산·임차주택 조건을 심사합니다. 아래는 2026년 기본 기준이며, 일반 상품의 일부 가구 예외와 과거 계약 경과규정은 표 아래를 확인하세요.
| 상품 | 대상·부부합산 소득·순자산 | 주택 면적·임차보증금 기본 기준 |
|---|---|---|
| 일반 버팀목 | 성년 무주택 세대주(예정 포함), 연 5천만원 이하, 2026 순자산 3.45억원 이하 | 전용 85㎡ 이하(수도권 외 비도시 읍·면은 100㎡), 보증금 수도권 3억원·그 외 2억원 이하 |
| 청년전용 | 만 19~34세 무주택 세대주(예비 포함), 연 5천만원 이하, 2026 순자산 3.45억원 이하 | 보증금 3억원 이하, 전용 85㎡ 이하. 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하 |
| 신혼부부전용 | 혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정, 연 7천5백만원 이하, 2026 순자산 3.45억원 이하 | 보증금 수도권 4억원·그 외 3억원 이하, 전용 85㎡ 이하(수도권 외 비도시 읍·면은 100㎡) |
일반 상품은 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 다른 지역으로 이주하는 재개발 구역 세입자, 위험건축물 이주지원 대상, 다자녀·2자녀 가구 등에 소득 상한 예외가 있습니다. 청년 상품에도 별도 예외가 있지만 적용 대상과 소득 상한이 일반 상품과 같지 않으므로 각 상품 안내를 확인하세요. 일반 상품 안에서도 신혼·2자녀 이상 가구는 보증금 한도와 대출비율이 달라질 수 있어 기본 행만으로 탈락 여부를 판단하지 마세요. 주거용 오피스텔·기숙사·쉐어하우스는 상품별 조건이 다릅니다.
신청 창구
기금e든든에서 비대면 신청을 시작하거나 상품 안내에 표시된 수탁은행에 신청합니다. 온라인 접수로 시작해도 수탁은행 방문·서류 제출 단계가 남을 수 있습니다. 취급은행과 보증 방식은 각 상품 페이지에서 확인하고, 보증 신청 기한은 대출 신청 기한과 별도로 챙기세요.
신규 계약은 임대차계약서상 잔금일과 주민등록상 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청합니다. 갱신 계약은 갱신일(월세에서 전세로 전환한 경우 전환일)부터 3개월 이내입니다. 잔금 직전에 신청하면 심사·보증·은행 실행 절차가 늦어질 수 있으니 계약 전에 수탁은행에 필요한 서류와 일정을 문의하세요.
한도·금리와 실제 심사
각 상품 페이지에 표시된 기본 금리와 호당 한도입니다. 금리는 소득구간·우대조건 등에 따라 달라집니다.
| 상품 | 표시 금리 | 호당 한도·보증금 비율 |
|---|---|---|
| 일반 버팀목(일반가구 기준) | 연 2.5~3.5% | 수도권 1억2천만원·그 외 8천만원. 신규 일반가구는 전세금액의 70% 이내 |
| 청년전용 | 연 2.2~3.3% | 최대 1억5천만원, 만 25세 미만 단독세대주는 1억2천만원. 전세금액의 80% 이내 |
| 신혼부부전용 | 연 1.9~3.3% | 수도권 2억5천만원·그 외 1억6천만원. 전세금액의 80% 이내 |
일반 상품도 신혼·2자녀 이상 가구는 별도 호당 한도와 80% 비율을 적용할 수 있습니다. 청년·신혼 상품은 2025년 6월 27일 이전 계약에 예전 한도가 적용될 수 있습니다. 해당 계약은 청년 최대 2억원(만 25세 미만 단독세대주 1억5천만원), 신혼 수도권 3억원·그 외 2억원으로 각 상품 페이지가 구분합니다.
표의 최대액이 곧 승인액은 아닙니다. 실제 대출은 상품별 호당 한도, 보증금 대비 비율, HF·HUG 등 담보별 보증한도 가운데 적용되는 제한과 소득·자산·신용 심사를 함께 따릅니다. 최종 가능 금액과 우대금리는 기금e든든·수탁은행 심사에서 확인하세요. 화면의 계산값이나 일반 기준은 승인·실행 보장이 아닙니다.
버팀목 전세자금이란
버팀목은 임차인이 전세보증금을 빌리는 대출입니다. 전세금 반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우에 대비하는 별도 보증 상품입니다. 대출 심사에 적용되는 담보보증과 반환보증은 같은 판단이 아닙니다. 필요한 보증의 종류와 한도, 가입 가능 여부는 해당 상품·보증기관에서 확인하세요.
최신 기준과 안내는 공식 창구에서 확인하세요.